Per ciascuna delle parti (Parte Acquirente e Parte Venditrice) che interviene all’atto:
carta d’identità (in corso di validità) segnalando eventuali cambi di residenza rispetto a quanto risulta dalla carta di identità
codice fiscale (fotocopia del tesserino)
certificato che attesti lo stato civile o il regime patrimoniale e precisamente:
- se persona libera di stato (celibe/nubile/vedova): certificato di stato libero / di vedovanza (in carta libera)
- se persona coniugata: estratto di matrimonio (in carta libera da chiedersi presso Comune ove si è celebrato il matrimonio)
- se persona separata: estratto di matrimonio e verbale di omologa della separazione
- se persona divorziata: certificato di stato libero (se il divorzio è recente occorre la sentenza di divorzio)
(per gli stranieri non cittadini UE): permesso di soggiorno o carta di soggiorno in corso di validità;
se scaduti, serve la richiesta di rinnovo con copia della raccomandata inviata e il relativo pagamento.
Nel caso in cui il venditore o l’acquirente sia una società occorrono i seguenti documenti:
statuto o patti sociali vigenti (in base al tipo di società)
visura camerale storica aggiornata
carta d’identità del legale rappresentante (o della persona che interverrà all’atto)
atti con cui sono stati attribuiti i poteri (delibera dell’organo amministrativo, procura ecc....)
DOCUMENTI E INFORMAZIONI:
TITOLI DI ACQUISTO
Se trattasi di immobile acquistato o ricevuto per donazione:
titolo di acquisto (cd “rogito”) e relativa nota di trascrizione (nell’ipotesi di più acquisti occorre produrre tutti i rogiti)
Se trattasi di immobile ereditato (anche per quota):
dichiarazione di successione e relativa ricevuta di versamento delle imposte
titolo di acquisto (c.d. “rogito”) e relativa nota di trascrizione (nell’ipotesi di più acquisti occorre produrre tutti i rogiti)
certificato di morte in originale (in carta libera)
eventuali pubblicazioni di testamento olografo / registrazione di testamento pubblico / rinunce di eredità / accettazioni espresse di eredità (o altri atti inerenti la successione)
BENEFICI FISCALI E CREDITO DI IMPOSTA
Se è stata venduta nell’ultimo anno (o si intende vendere) un’abitazione acquistata con l’agevolazione prima casa
occorre fotocopia dell’atto di vendita della suddetta abitazione e del precedente atto di acquisto
COMPROMESSO E/O PROPOSTA E ACCETTAZIONE
Se si è proceduto alla stipula e alla registrazione del contratto preliminare di compravendita occorre fotocopia del contratto preliminare
e del modello F23 con il versamento delle imposte
SITUAZIONE CATASTALE E URBANISTICA
Relazione tecnica di conformità urbanistica e catastale redatta da tecnico regolarmente iscritto all’albo.
N.b: dal 1° luglio 2010 è obbligatorio indicare nell’atto, a pena di nullità quanto segue::
a) che la scheda catastale è conforme allo stato di fatto
b) che gli immobili sono correttamente intestati presso il Catasto Fabbricati alla parte venditrice.
certificato di destinazione urbanistica se vi sono terreni
estremi della concessione edilizia (se il fabbricato è posteriore all’ 1/09/1967 e se non sono indicati nel titolo di acquisto)
Qualora fossero state apportate modifiche catastali / urbanistiche occorre tutta la relativa documentazione, ovvero:
schede catastali anteriori alla modifica
documentazione presentata/rilasciata dal Comune domande di condono, concessioni edilizie in sanatoria, DIA…..)
CERTIFICAZIONE ENERGETICA
In sede di stipula deve essere prodotto l’Attestato di Prestazione Energetica;
PREZZO
Modalità di pagamento (fotocopia assegni e bonifici)
MEDIAZIONE IMMOBILIARE
Se ci si è avvalsi delle mediazione immobiliare occorre quanto segue:
a) nome, cognome, luogo e data di nascita del mediatore che ha svolto la mediazione e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione;
b ) denominazione, sede legale, codice fiscale della società per conto del quale il mediatore ha svolto la mediazione e il relativo numero di iscrizione al Ruolo Agenti Affari in Mediazione della società;
c) estremi del pagamento delle provvigioni o fotocopia dell’assegno/assegni effettuati per il pagamento.